- 2026년 하반기 들어 디딤돌대출 한도가 2억 5,000만원에서 2억원으로 축소됐습니다.
- 보금자리론은 부부합산 연소득 7,000만원 이하(신혼 최대 8,500만원, 자녀 수에 따라 최대 1억원)까지 신청할 수 있습니다.
- 보금자리론 금리는 연 2.9~4.35% 수준이며, 정확한 금리는 신청월 공시 기준으로만 확인할 수 있습니다.
내 집 마련 준비하면서 정책 모기지부터 알아보시는 분들 많으실 텐데, 최근에 조건이 조금씩 바뀌었어요. 은행 상담받으러 갔다가 “한도가 예전보다 줄었다”는 얘기 듣고 당황하신 분들도 있으실 거예요.
디딤돌대출과 보금자리론, 이름은 많이 들어봤어도 정확히 뭐가 다른지 헷갈리는 분들이 많아서 오늘 제대로 정리해봤어요.
디딤돌대출이 정확히 뭔가요
디딤돌대출은 부부합산 연소득 6,000만원 이하 무주택 서민을 위한 저금리 정책 모기지예요. 시중은행 주담대보다 낮은 금리로 내 집 마련을 지원하는 게 목적이에요. 그런데 2026년 하반기부터 한도가 2억 5,000만원에서 2억원으로 축소됐어요. 집값이 한도보다 높은 지역에서는 실제로 받을 수 있는 대출금이 줄어든 셈이라, 자금 계획을 다시 짜야 하는 분들도 생겼어요.
보금자리론은 뭐가 다른가요
보금자리론은 디딤돌대출보다 소득 기준이 더 넓어요. 부부합산 연소득 7,000만원 이하가 기본이고, 신혼부부는 최대 8,500만원, 자녀 수에 따라서는 최대 1억원까지도 신청할 수 있어요. 금리는 2026년 기준 대략 연 2.9~4.35% 수준으로 형성돼 있는데, 정확한 금리는 신청하는 달마다 공시되는 기준으로만 확인할 수 있어서 미리 대략적인 범위만 참고하시는 게 좋아요.
두 상품, 이렇게 비교해보세요
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 부부합산 6,000만원 이하 | 부부합산 7,000만원 이하(신혼·다자녀 우대) |
| 한도 | 2억원(하반기 축소) | 소득·주택가격별 상이 |
| 금리 | 소득 구간별 우대금리 | 연 2.9~4.35% 수준 |
※ 정확한 한도·금리는 신청 시점 공시 기준으로 달라질 수 있어 한국주택금융공사 예상대출조회 서비스로 확인하는 게 정확합니다.
어떤 상품을 선택하는 게 유리할까요
부부합산 소득이 6,000만원 이하로 딱 떨어진다면 디딤돌대출부터 먼저 검토해보는 게 순서예요. 소득 기준이 낮은 만큼 우대금리 폭이 크게 설계된 경우가 많아서예요. 반대로 소득이 6,000만원을 넘어 디딤돌대출 대상이 안 되거나, 신혼부부·다자녀 가구처럼 우대 조건에 해당한다면 보금자리론 쪽이 선택지가 더 넓어요. 두 상품 모두 대상 주택가격 상한이 있기 때문에, 매수하려는 집이 그 기준 안에 들어오는지도 미리 확인해야 실제로 대출이 나오는지 알 수 있어요.
최저 금리 구간, 이 조건 확인하세요
보금자리론에서 가장 낮은 금리 구간에 들어가려면 부부합산 연소득이 2,000만원 이하이거나, 신생아 출산·다자녀 가구·청약저축 장기 가입 같은 우대 요건 중 하나를 충족해야 해요. 단순히 소득이 낮다고 무조건 최저금리가 적용되는 게 아니라, 이런 우대 조건들을 같이 확인해야 실제로 받을 수 있는 금리가 나와요. 청약통장을 오래 유지해온 분이라면 여기서도 유리하게 작용할 수 있어요.
이미 디딤돌대출을 염두에 두고 자금 계획을 세워둔 분이라면, 축소된 2억원 한도로도 계획이 맞는지 다시 점검해보는 게 좋습니다. 부족한 금액은 신용대출이나 다른 상품으로 메워야 할 수도 있으니 미리 계산해두세요. 자금 계획은 여유 있게 세워두는 편이 나중에 당황하지 않는 방법입니다.
자주 묻는 질문
Q. 디딤돌대출과 보금자리론, 동시에 받을 수 있나요?
두 상품 모두 정책 모기지 성격이라 중복 대출은 원칙적으로 제한됩니다. 본인 소득과 필요 한도에 맞는 상품 하나를 선택해서 신청하는 게 일반적이며, 헷갈린다면 은행 상담을 먼저 받아보는 걸 추천합니다.
Q. 신청은 어디서 하나요?
한국주택금융공사 홈페이지나 취급 은행 창구에서 신청할 수 있습니다. 신청 전 예상대출조회 서비스로 본인의 한도와 금리를 미리 확인해보는 걸 추천합니다. 온라인 신청도 가능해서 창구 방문 없이 서류를 준비할 수 있고, 필요 서류 목록도 홈페이지에서 미리 확인할 수 있습니다.
Q. 소득이 기준을 살짝 넘으면 아예 신청이 안 되나요?
기준을 초과하면 해당 상품 신청이 어렵습니다. 다만 두 상품의 소득 기준이 다르기 때문에, 디딤돌대출 기준을 넘더라도 보금자리론 기준에는 해당할 수 있어 함께 확인해보는 게 좋습니다.
Q. 기존에 다른 주담대가 있어도 신청할 수 있나요?
원칙적으로 무주택자를 대상으로 하는 상품이라, 기존 주택담보대출이 있다면 대환 목적인지 신규 매입 목적인지에 따라 가능 여부가 달라집니다. 신청 전 취급 은행이나 한국주택금융공사에 개별 확인이 필요하며, 서류 준비 기간도 여유 있게 잡아두는 게 좋습니다.
정리하면
디딤돌대출은 더 낮은 소득 기준에 저금리, 보금자리론은 더 넓은 소득 기준이 특징입니다. 2026년 하반기 한도 축소로 계획이 달라질 수 있으니, 신청 전 반드시 최신 한도와 금리를 확인하고 자금 계획을 세우시길 추천드립니다. 정책 모기지는 조건이 자주 바뀌는 상품인 만큼, 계약 직전에 한 번 더 최신 공고를 확인하는 습관을 들여두시는 게 좋습니다.