홈 › 대출 › 다주택자 주담대 만기연장, 9월 17일부터 원칙적으로 안 된다는 거 아셨어요?
- 9월 17일부터 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출은 만기연장이 원칙적으로 안 돼요.
- 대상 규모는 만기일시상환 대출 약 4조 1,000억원(1만 7,000건)이고, 그중 올해 만기가 돌아오는 건 약 2조 7,000억원(1만 2,000건)이에요.
- 지방 주택이나 다세대주택은 대상이 아니고, 아파트에만 적용돼요.
- 세입자가 살고 있다면 임대차계약 종료일까지는 예외적으로 연장할 수 있어요.
다주택자인데 곧 아파트담보대출 만기가 돌아오시나요? 예전 같으면 별 고민 없이 연장했겠지만, 9월 17일부터는 상황이 달라져요. 정부가 다주택자 매물을 유도하겠다며 만기연장 자체를 원칙적으로 막기로 했거든요.
이 조치는 2026년 가계부채 관리방안의 일환으로 나왔어요. 이재명 대통령이 지난달 다주택자의 대출 연장 혜택에 문제를 제기한 지 한 달 반 만에 실제 제도로 이어졌어요.
누가, 어떤 대출이 대상인가
대상은 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 소재 아파트를 담보로 한 대출이에요. 지방 주택이나 다세대주택, 오피스텔 같은 경우는 이번 조치 대상이 아니에요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전체 만기일시상환 대출 규모 | 약 4조 1,000억원(1만 7,000건) |
| 올해 만기 도래분 | 약 2조 7,000억원(1만 2,000건) |
| 대상 지역 | 수도권·규제지역 아파트 |
| 제외 대상 | 지방 주택, 다세대주택 등 |
디딤돌대출·보금자리론 우대금리처럼 실수요자를 위한 정책 대출과 달리, 이번 조치는 다주택자를 겨냥한 규제라는 점이 달라요.
세입자가 있으면 예외가 있다
만기연장이 무조건 막히는 건 아니에요. 해당 아파트에 세입자가 실제로 거주하고 있다면, 임대차계약이 끝나는 날까지는 예외적으로 만기연장이 허용돼요. 세입자를 갑자기 내보내야 하는 상황을 막기 위한 조치예요.
반대로 말하면, 세입자가 없거나 계약이 곧 끝나는 집이라면 만기가 돌아왔을 때 대출을 상환할 자금 계획을 미리 세워둬야 해요.
만기연장이 안 되면 만기일에 대출금을 한 번에 갚거나, 다른 대출로 갈아타야 해요. DSR 규제가 강화된 상황에서는 새 대출을 받기도 예전보다 까다로워졌으니, 만기가 다가온다면 최소 몇 달 전부터 은행과 상환 계획을 상담해두는 게 안전해요.
자주 묻는 질문
Q. 1주택자도 이번 조치 대상인가요?
아니에요. 이번 조치는 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출에만 적용돼요. 1주택자는 해당하지 않아요.
Q. 이미 만기연장을 신청해서 승인받았다면 어떻게 되나요?
시행일(9월 17일) 이전에 이미 연장이 완료된 건은 이번 조치와 별개예요. 다만 다음 만기 때는 새 기준이 적용될 수 있으니 미리 확인해두는 게 좋아요.
Q. 세입자가 계약갱신청구권을 쓰면 예외 기간이 더 늘어나나요?
예외는 현재 임대차계약의 종료일을 기준으로 해요. 세입자가 갱신청구권을 행사해 계약이 연장되면, 그 연장된 종료일까지 예외가 적용될 가능성이 높지만 세부 기준은 은행별로 확인이 필요해요.
정리하면
9월 17일부터 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트담보대출은 만기연장이 원칙적으로 막혀요. 세입자가 거주 중이면 임대차계약 종료일까지는 예외지만, 그 외에는 만기 때 상환하거나 대환을 준비해야 해요. 다주택자라면 보유 아파트담보대출의 만기일부터 먼저 확인해보세요.